Недвижимость Калужской Области

Налоговый вычет: что день грядущий нам готовит?

Опубликовано 14 октября 2013
Налоговый вычет: что день грядущий нам готовит?

Как уже отмечено в предыдущей статье, с 01.01.2014 г. вступают в силу изменения в статью 220 Налогового кодекса РФ, регулирующую вопросы предоставления имущественных налоговых вычетов. Что же изменится по сравнению с действующим порядком? Портал недвижимости Калужской области 40kvartir.ru постарается ответить на данный вопрос.

Раньше закон касался только одного объекта, например, гражданин мог вернуть часть расходов на покупку участка, строительство дома, подведение коммуникаций, ремонт и отделку жилья. Или на покупку готового дома, а также квартиры. Сейчас ограничение на количество объектов снято: гражданин может получить вычеты по любым своим сделкам с недвижимостью стоимостью, но в пределах 2 миллионов рублей . Что еще более важно, если раньше при покупке супругами имущества в совместную собственность вычет предоставлялся не более 260 тыс. рублей на семью, то теперь каждый из супругов имеет право на вычеты с общей недвижимости, то есть для семейной пары эта сумма теперь превышает полмиллиона рублей.

Еще почти столько же можно вернуть с ипотечных процентов, но по ним условия возврата денег стали хуже. В старой версии кодекса сумма вычетов с кредита на жилье не была ограничена, а теперь решено установить лимит в три миллиона рублей. Данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

При покупке недвижимости новый закон предоставляет следующие вычеты:

1)  имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

2) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется не сразу, а только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

·    расходы на разработку проектной и сметной документации;

·    расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

·    расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

·    расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

·    расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

·    расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

·    расходы на приобретение отделочных материалов;

·    расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Однако, принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Вопросы остались.

Новый порядок расчета имущественных налоговых вычетов вступает в силу с 01.01.2014 г. и применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления его в силу.

Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу нового порядка, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета вводимого новым порядком лимита в 3 млн. рублей.

И все-таки ключевым, на наш взгляд, остается вопрос: можно ли будет воспользоваться новым порядком получения вычета лицам, ранее уже получавшим налоговый вычет. Пример: супруги в 2004 году приобрели квартиру за 400 тыс. руб. и получили соответствующий налоговый вычет в размере 52 тыс. руб. Более, по действующему законодательству, прав на вычет они не имеют. В 2014 году супруги приобретают еще одну квартиру. Будет ли к ним в данном случае применяться новый порядок? Смогут ли они “добрать” не выбранные суммы? Или единожды получив вычет они утратили это право навсегда?

Полагаем, что ответ на данный вопрос придется искать в суде, ибо есть очень большие сомнения в том, что государство повернется лицом к налогоплательщикам и позволит им повторно воспользоваться вычетом или хотя бы добрать не выбранные ранее суммы. Подождем…

P.S. Данная тема, к сожалению, не может быть раскрыта в рамках одной статьи. Осталось много вопросов, в том числе: вычеты при продаже недвижимости; порядок получения имущественных вычетов; вычеты пенсионерам, детям, лицам, находящимся в отпуске по беременности и родам и т.п.

Новости Портала
Итак, ООО «СК Монолит» в очередной раз «вляпался» в банкротство...
10 окт 2016
Двухэтажная квартира в городе – это по сути аналог частного дома. Такие квартиры просторные и комфортны для проживания...
25 мар 2016
Новостройки Калуги от застройщика: Монолит платит!
К сожалению, непрекращающийся в нашей стране кризис отражается и на строительной отрасли. Большинство застройщиков Калуги...
01 фев 2016
Агентство недвижимости Калуги «40 Квартир» предлагает работу
Агентству недвижимости Калуги «40 Квартир» в связи с расширением сферы деятельности требуется сотрудник ...
10 янв 2016
Новостройки Калуги от Застройщика: жилой район «СолнцеГрад»
В данной статье речь пойдет об одной из самых уникальных новостроек Калуги по сочетанию потребительских свойств и стоимости квартир...
24 ноя 2015
Яндекс.Метрика