Недвижимость Калужской Области

О порядке проведения общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах

Опубликовано 15 августа 2014
О порядке проведения общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. №411/пр утверждены Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Рекомендации).

Сразу отметим, что данные Рекомендации не являются документом, обязательным к исполнению, а призваны оказать помощь собственникам квартир в подготовке и проведении общих собраний. Это следует из преамбулы к документу.

Рекомендации разъясняют, что общее собрание собственников квартир может быть проведено в очной или заочной формах.

Инициатором собрания может стать любой собственник. Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения собрания документацию, формирует повестку дня, готовит проекты решений общего собрания, подбирает (при необходимости) помещение для его проведения, размещает информацию и документацию, определяет дату и место проведения собрания.

Примерная форма сообщения о проведении общего собрания изложена в приложении к Рекомендациям. Такие сообщения должны быть направлены собственникам квартир в доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Общее собрание считается правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием ФИО, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на квартиру, доли в праве общей собственности на общее имущество дома, подписью собственника или его представителя.

Общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

Собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. Такое заявление может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом незаконном решении.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник квартиры в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество дома пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, а также все решения по повестке оформляются протоколом.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственника по поставленным на голосование вопросам. В решении собственника должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности данного лица на квартиру в соответствующем доме;

- решение по каждому вопросу повестки дня (за/против/воздержался).

Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня.

С полным текстом приказа и Рекомендаций можно ознакомиться на нашей страничке ВКонтакте в разделе «Документы».

Новости Портала
Итак, ООО «СК Монолит» в очередной раз «вляпался» в банкротство...
10 окт 2016
Двухэтажная квартира в городе – это по сути аналог частного дома. Такие квартиры просторные и комфортны для проживания...
25 мар 2016
Новостройки Калуги от застройщика: Монолит платит!
К сожалению, непрекращающийся в нашей стране кризис отражается и на строительной отрасли. Большинство застройщиков Калуги...
01 фев 2016
Агентство недвижимости Калуги «40 Квартир» предлагает работу
Агентству недвижимости Калуги «40 Квартир» в связи с расширением сферы деятельности требуется сотрудник ...
10 янв 2016
Новостройки Калуги от Застройщика: жилой район «СолнцеГрад»
В данной статье речь пойдет об одной из самых уникальных новостроек Калуги по сочетанию потребительских свойств и стоимости квартир...
24 ноя 2015
Яндекс.Метрика