Недвижимость Калужской Области

Снять квартиру в Калуге. Часть 2

Опубликовано 29 июля 2014
Снять квартиру в Калуге. Часть 2

Продолжение предыдущей статьи о том, как без хлопот и забот снять квартиру, в том числе в Калуге…

- Какие условия договора особенно актуальны для сторон?

Важными для договора найма условиями являются:

* информация о наличии права собственности на жилое помещение, которое сдается,

* данные о доверенном лице (если квартиру сдает не сам собственник, а доверенное лицо),

* указание всех зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних,

* срок договора,

* сумма ежемесячной оплаты по договору, порядок и сроки оплаты, возможность пересмотра размера платежей, штрафы за несвоевременную оплату,

* возможность одностороннего отказа от договора по инициативе одной из сторон,

* обязанность оплаты коммунальных услуг, телефона, интернета.

Это ключевые условия. В зависимости от ситуации стороны могут дополнить договор найма иными условиями.

- Грамотное составление договора убережет стороны от противоречий?

Никакой договор не защитит от спорных ситуаций. Однако, когда стороны изначально детально прописали суть своих взаимоотношений, инициирующая спор сторона много раз подумает о возможных результатах такого спора. Таким образом, наличие грамотно составленного договора найма квартиры, несомненно, снижает риск наступления неблагоприятных последствий.

- А если у квартиры несколько собственников? Какие тут проблемы?

Если от имени всех собственников действует один, то у него должна быть надлежащим образом оформленная доверенность на заключение договора, получение денежных средств и решение прочих вопросов. Каждое из полномочий должно быть прописано отдельно.

Если же каждый собственник действует от своего имени, то в договоре найма квартиры (комнаты) они должны быть все поименованы. Четко должны быть прописаны условия о получении денежных средств по договору: кому, когда, сколько передается, какими документами фиксируется.

Если в квартире имеется собственник - несовершеннолетний ребенок, лучше всего вообще договор не заключать. Ситуации в жизни бывают разными, а когда дело будет касаться нарушенных прав несовершеннолетнего, то в случае спора именно интересы ребенка будут защищаться в приоритетном порядке.

- Действительно ли договор найма квартиры, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу?

Да, договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения. Но по желанию сторон удостоверить его у нотариуса можно. Зачем? Потому что нотариус – юридически грамотным чиновник. Если, например, стороны, выдернув из Интернета договор найма квартиры, посчитают, что надежно защитили свои интересы, то такая точка зрения будет ошибочной. Скопированный из интернета договор не может гарантировать достаточную защиту интересов сторон. Также за грамотным составлением договора можно обращаться в агентства недвижимости или в юридическую консультацию.

- Как удостовериться, что снимаемая квартира «чиста» с правовой точки зрения?

Достаточно получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет указан собственник квартиры, обременения (если есть), наличие арестов. И ни в коем случае нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности. Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение является именно Выписка.

Новости Портала
Итак, ООО «СК Монолит» в очередной раз «вляпался» в банкротство...
10 окт 2016
Двухэтажная квартира в городе – это по сути аналог частного дома. Такие квартиры просторные и комфортны для проживания...
25 мар 2016
Новостройки Калуги от застройщика: Монолит платит!
К сожалению, непрекращающийся в нашей стране кризис отражается и на строительной отрасли. Большинство застройщиков Калуги...
01 фев 2016
Агентство недвижимости Калуги «40 Квартир» предлагает работу
Агентству недвижимости Калуги «40 Квартир» в связи с расширением сферы деятельности требуется сотрудник ...
10 янв 2016
Новостройки Калуги от Застройщика: жилой район «СолнцеГрад»
В данной статье речь пойдет об одной из самых уникальных новостроек Калуги по сочетанию потребительских свойств и стоимости квартир...
24 ноя 2015
Яндекс.Метрика